REIT（読み:リート）を知ろう

REITとは

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REIT（リート）は株式とか投資信託と違って聞き覚えがないなぁ。これはいったいなんだろう？

REITとは正式名称がReal Estate Investment Trust（不動産投資信託）で、ざっくばらんにまとめるなら、不動産を運用して賃貸収入の投資ファンドです。投資信託と名前がつきますが、取り扱いが似ているためETFとして考えた方がわかりやすいです。

例えば、東京都心の一等地に大きなビルがあってたくさんのテナントが入り、多くの人が行き交っています。

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このビルのオーナーだったら大金持ちになってただろうなぁ…

と、思ったことはありませんか？実際所有するなら途方もない資金が必要ですよね？そこで、このREIITが登場します。

REITとは不動産収入を得ることを目的として、資金を一般からあつめプロが運用する投資形態です。当然利益とは基本家賃収入となります。プロに任せるお手軽不動産経営ですね。
細かいですが、あくまで投資をしていますが、不動産を保有するわけでは有りません。登記を見ても運営するプロ（企業）の所有物で、投資家は一筆も土地を所有しているわけでは有りません。あくまで分前（賃貸収入）をもらいます。実質ETF

実質ETFと言ってもいい

REITは実質ETFと同じと考えて問題はないと思います。その理由を述べますね。

・東証REIT市場に上場している

市場名こそREIT市場となりますが、ETFとかわりません。取引時間、取引の仕方等全て一緒です。株式同様銘柄コードも一緒。市場もほぼ気にすることなく証券口座でコードを検索すればでてきます。

唯一株式とETFやREITの違う点が取引単位で株式は100株単位ですが、ETFとREITは1口となります。だいたい数万から数十万円で取引されています。投資金額が比較的安くなります。

・いろいろなパッケージ販売

ETFと同様に不動産は複数所有しています。数十件は保有しているケースが多いです。一度にたくさんの物件に投資できるメリットがあります。

また、REITにもETFのようにテーマに沿って組成されており、オフィス街中心の物や住居中心、ホテル中心、物流拠点中心、いろいろまぜた複合型などがあります。どの物件を保有しているかは公表されていて確認をすることができます。

・プロが運用

ETFと同じくプロが運用します。物件の売買が大規模で難しいの売買を頻繁にはしませんが、家主として物件管理をしてくれます。プロに任せられるという点でも似ています。

REITの一番の魅力は分配金

投資信託なので、配当ではなく分配金です。

REITは非常に利回りが高いです。明確な理由があって、利益の90％を分配金に回すと税金が安い（ほぼ０）です。利益の90％を配当にすると損金扱いというルールになています、そのため利回りが高い銘柄が多いです。

現時点で日本REITの平均利回りは4.95％（7/3時点）です。株式と比べるとはるかに高いです。そのかわり株主優待は付きません。

REIT情報はどこで探す？

普通に株式市場同様の取引なので口座があれば証券会社のHPやアプリでも検索できます。また、REITの投資情報ポータルサイトも運営ががいくつかされています。一つのせておきます。

JAPAN-REIT.com

REITの利回り一覧をみたいなら こちら

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本日のまとめ

• REITは不動産投資信託で賃貸収入を目指したファンド
• 取引手法などはほぼETFと似ている
• 利益の90％を分配金に回すことで節税できるため利回りが非常に高い

投資は自己責任でお願いします。